Aides financières aux premiers acheteurs à Montréal

1. Programme d’appui à l’acquisition résidentielle (Ville de Montréal)

Pour une propriété neuve :
- Acheteur seul, sans enfant : aide de 5 000 $ si le prix d’achat ≤ 305 000 $.
- Plusieurs acheteurs, sans enfant : même aide de 5 000 $, prix maximal de 380 000 $ (Montréal).
- Avec au moins un enfant de moins de 18 ans :
  - En centre-ville : jusqu’à 15 000 $ si prix ≤ 610 000 $.
  - Hors centre-ville : 10 000 $ si prix ≤ 540 000 $ (Montréal).
- Bonifications pour certifications écologiques :
Pour une propriété existante :
- Valide uniquement si vous êtes primo-accédant avec un enfant de moins de 18 ans.
- Il s’agit d’un remboursement des droits de mutation (taxe de bienvenue), entre 5 000 $ et 7 000 $, pour un achat jusqu’à 725 000 $ (Montréal, Québec Proprio).

Conditions clés :

Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire au Québec dans les 5 dernières années, sauf chalet).
Faire du logement votre résidence principale et y demeurer au moins 3 ans.
Déposer la demande dans les délais requis (Montréal, Québec Proprio, Québec habitation).

Régime d’accession à la propriété (RAP) :
- Permet de retirer jusqu’à 60 000 $ de vos REER (ou chacun dans un couple) sans impôt, à rembourser sur 15 ans (Wikipédia).
Crédit d’impôt – Fédéral :
- Vous permet de créditer jusqu’à 5 000 $ contre les impôts (ligne 31270, montant pour ach. d’une première habitation) (espaceproprio.com, planipret.com).
Crédit d’impôt – Provincial (Québec) :
- Jusqu’à 1 400 $ de crédit non remboursable, à réclamer via le formulaire TP-752.HA (espaceproprio.com, Revenu Québec).
CELIAPP (Compte d’épargne libre d’impôt pour un achat immobilier) :
- Nouvel instrument d’épargne : cotisations jusqu’à 8 000 $/an, max 40 000 $ à vie, contributions déductibles et retraits non imposables pour l’achat d’une première propriété (espaceproprio.com, Vistoo).
Remboursement partiel de TPS/TVQ :
- Pour une habitation neuve ou ayant subi une rénovation majeure : jusqu’à 6 300 $ (TPS) et 9 975 $ (TVQ), selon certaines limites de prix et conditions d’éligibilité (Noovo Moi).

SCHL – Prime verte (CMHC Green Home) :
- Réduction de 15 % sur la prime d’assurance hypothécaire pour maison écoresponsable, incluant Novoclimat (planipret.com).
Transition Énergie Québec (TEQ) :
- Jusqu’à 2 000 $ + 2 000 $ supplémentaires pour primo-accédants d’une maison Novoclimat (total possible de 4 000 $) (espaceproprio.com, planipret.com).
SHDM – Accès-Condos :
- Programme d’aide à l’achat de condominiums dans le cadre de projets de revitalisation urbaine à Montréal (Wikipédia).

Type d’aide	Montant approximatif	Conditions principales
Montée de fonds : RAP	Jusqu’à 60 000 $ (par personne)	Remboursable sur 15 ans
Aide municipale Montréal	5 000 $ à 15 000 $ (neuf), 5-7 000 $ (existant)	Primo-accédant + enfant selon type/location
Crédit d’impôt Fédéral	Jusqu’à 5 000 $	Achat d’une première habitation
Crédit d’impôt Provincial (Qc)	Jusqu’à 1 400 $	Achat d’une première habitation au Québec
CELIAPP	Jusqu’à 40 000 $ total	Épargne déductible + retraits non imposables
TPS/TVQ remboursées	Jusqu’à 6 300 $ (TPS), 9 975 $ (TVQ)	Habitation neuve/rénovée sous certaines conditions
Incentive vert CMHC / TEQ	15 % prime CMHC + jusqu’à 4 000 $ TEQ	Si logement certifié environnemental (Novoclimat/LEED)
Programme SHDM – Accès-Condos	Variable	Location spécifique — projets de revitalisation

Planifiez votre mix d’aides : Combinez RAP, CELIAPP, crédits d’impôt, aides vertes, selon votre situation.
Respectez les critères : Type de propriété, présence d’enfant, délais (ex. : taxe de bienvenue payée dans l’année, programme Montréal à déposer en temps).
Documents à préparer : Preuve de statut de primo-accédant, composition familiale, certification écologique (le cas échéant), etc.
Consultez les sites officiels pour formulaires et procédures exactes (Ville de Montréal, Revenu Québec, CRA, TEQ, CMHC, etc.).
Vous pouvez aussi consulter un courtier hypothécaire ou un comptable fiscaliste pour optimiser l’ensemble.